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À VENDRE

Appartement à vendre Créteil 3/4 pièces

LES PHOTOS 4K,
Appartement à vendre Créteil 3/4 pièces

LES INFOS CLÉS,
Appartement à vendre Créteil 3/4 pièces

En résumé

Prix de mise en vente          

         (honoraires charge du vendeur)

Type de bien                    

Surface loi carrez

Surface de la loggia            

Nombre de niveaux            

Nombre de pièces              

Nombre de chambres         

319 900 €

Appartement

env. 85,5 m² 

Env.

1

3/4

2 (possible 3)

Les + du bien

  •         Potentiel de transformation

  •         Luminosité

  •         Accessibilité

  •         Copropriété recherchée

  •         Quartier (calme, proximité Marne et transports)

  •            Cave + Parking + box
      

 

NC

Env. 2138 €/an

 

Env. 450 €/mois

                 

Budget prévisionnel

 

Électricité                  

Taxe foncière 

           

Charges copro.  

(Ascenseur, chauffage collectif, eau froide et chaude, gardien, espaces verts)

                 

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommations énergétiques

E - 265 kWh ep/m² par an

Emissions de gaz à effet de serre

E - 54 kg CO2/m² par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1670 €/an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)

LE PLAN 2D,
Appartement à vendre Créteil 3/4 pièces

plan T3 Créteil.png

Intérieur

Nombre de chambre : 2 (possible 3)

Nombre de salle d'eau : 1

Nombre de salle de bain : 1

Nombre de wc : 2

Type de cuisine : Indépendante

Exposition : Sud/Est - Nord/Ouest  

Période de construction : 1974

Extérieur                                      

Loggia

Parking                                      

Place en extérieur

Box en sous-sol

LA VISITE VIRTUELLE,
Appartement à vendre Créteil 3/4 pièces

PROJET VALORISATION 3D,
Appartement à vendre Créteil 3/4 pièces

LA LOCALISATION,
Appartement à vendre Créteil 3/4 pièces

Localisation

 

 

 

 

 

 

 

Ville: Créteil

Quartier : Buttes-Halage

Commerces : Proximité immédiate
Transports
:

  • Gare RER A à env. 12 min à pied

  • Gare Métro Ligne 8 à env. 15 min à pied

  • BUS ligne 107 à proximité immédiate, TVM et 317 à 10 min à pied

  • Accès rapide à l'A86, A4

Éducation : Crèche à proximité, collège à 5 min à pied, école élémentaire à 10 min à pied

Environnement : Calme, bords de Marne à quelques pas

DESCRIPTIF,
Appartement à vendre Créteil 3/4 pièces

Descriptif

L’avis d'Authentiques – ADC :

Notre équipe d'expert considère que malgré son état actuel qui nécessite une rénovation totale, ce bien immobilier possède des atouts indéniables.

Avec son potentiel de transformation permettant à l'acheteur de personnaliser l'espace selon ses besoins et de créer son chez soi idéal, sa luminosité créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, ainsi que sa cave, son box et sa place de parking qui complètent le bien et facilitent le quotidien, cet appartement situé dans une résidence recherchée d'un quartier prisé de Créteil, offre un potentiel exceptionnel à ceux qui recherchent un projet unique.

Effectuez une première visite en consultant notre visite virtuelle ci-dessus.

 

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Authentiques – Agents de confiance, vous propose à la vente en exclusivité, dans un quartier calme et l’un des plus prisés de la commune, un appartement en rez-de-chaussée de type 3 pièces d’environ 85,5 m² + loggia d'environ 4 m², pouvant être transformé en 4 pièces, disposant d'une cave, d'un box et d'une place de parking en extérieur.

LE CADRE

Dans la commune de Créteil, en limite de Saint-Maur-des-Fossés et de Maisons-Alfort et à quelques mètres des bords de Marne, cet appartement à rénover, offre un cadre de vie préservé à quelques minutes de Paris.

 

À quelques pas de cette copropriété recherchée du milieu des années 1970, construite dans environnement pavillonnaire, les jardins partagés de la commune contribuent à préserver la nature en ville, tout comme les parcs avec jeux pour enfants qui faciliteront les sorties en plein air des plus petits.

LA SITUATION

À 15 min à pied du centre-ville de Créteil village avec tous ses commerces de qualité (à 5 min véhiculé) et à seulement quelques pas d’une boulangerie, d’un tabac, d’une épicerie, d’une pharmacie, d’un supermarché de proximité, d'un bureau de poste... vous profitez à la fois d’un quartier calme, tout en disposant d’un large choix de commerces pour votre quotidien.

Du point de vue des transports en commun, le bus 107 est à proximité immédiate, le 317 et le TVM à une dizaine de minutes à pied, tout comme le RER A pour la gare de Saint-Maur/Créteil (future gare du métro ligne 15). Le métro avec la ligne 8 est à environ 15 min à pied (également future gare du métro ligne 15).

Les accès routiers sont facilités, il ne faut compter que quelques minutes pour accéder à la A86 qui dessert notamment dans un sens, la A4, les boulevards périphériques et les portes de Paris (10 min) ou en direction du Sud de Paris, la N7, la A6 ou encore la A10.

Pour l’éducation, deux crèches se situent à proximité, l’école élémentaire des Buttes se situe à environ 10 minutes à pied et le collège à 5 minutes. La commune dispose également de lycées.

L’appartement profite du statut de ville universitaire de Créteil pour ses nombreuses universités (idéal pour un projet d'investissement locatif de colocation) mais également pour sa proximité avec le CHU Henri Mondor qui est accessible à environ 10 min à pied tout comme l’Hôpital Intercommunal de Créteil.

L’APPARTEMENT

​Situé au rez-de-chaussée, cet appartement lumineux profite d'une agréable vue dégagée sur les aménagements paysagés de cette résidence recherchée.

​Cet appartement, bien que nécessitant une rénovation totale, offre une opportunité rare aux amateurs de projets immobiliers. En effet, chaque mètre carré de cet espace représente une toile vierge, prêt à être transformé en une résidence moderne et personnalisée. Les acheteurs visionnaires auront la chance de laisser libre cours à leur créativité, d'ajuster la disposition des pièces selon leurs besoins et de choisir des matériaux contemporains pour donner vie à leur chez-soi idéal. Notre agence, forte de son expérience dans la réalisation de projets de rénovation réussis, se tient à disposition pour accompagner les futurs propriétaires tout au long de ce processus, faisant de cette propriété à rénover une promesse de transformation exceptionnelle. Vous pourrez consulter en 3D, sur notre site internet, le projet de rénovation proposé par notre architecte.

Dans sa configuration actuelle, l'appartement a été aménagé comme un appartement 3 pièces mais il est facilement possible de créer une pièce supplémentaire afin de le transformer en un appartement 4 pièces.

L'entrée (environ 4,5 m²) de cet appartement distribue intelligemment l'espace et offre des rangements. Sur la droite, un WC indépendant, sur la gauche une cuisine distincte (environ 8 m²) qui pourrait être ouverte sur la lumineuse pièce de vie orientée Sud/Est. Cette dernière se compose d'une salle à manger spacieuse (environ 17 m²) communicante avec un salon convivial (environ 14 m²), tous deux offrant un accès à une loggia d'environ 4 m². Depuis cette dernière, une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence s'offre à vous, ajoutant une dimension apaisante à votre quotidien.

Pour la partie nuit, un couloir indépendant doté de rangements conduit à une salle de bain avec un deuxième WC, une salle d'eau, une pièce de stockage, et enfin, deux chambres (environ 13 m² et 9 m²). Cette disposition bien pensée offre une séparation harmonieuse entre les espaces de vie et de repos, créant un équilibre idéal dans cet appartement aux multiples possibilités d'aménagement.

Une cave, un box et une place de stationnement en extérieur, complètent ce bien.

La fibre est disponible dans l'immeuble.

 

Honoraires inclus dans le prix de vente affiché.
 

CONTACT,
Appartement à vendre Créteil 3/4 pièces

Nous contacter

Ce bien vous intéresse ?

 

Angélica se tient à votre disposition et se fera un plaisir de répondre à vos questions !

Mail : angy@authentiques-adc.com

Téléphone : 07.68.95.48.94

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